Hell, großzügig und mit viel Platz zum Wohlfühlen: Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Acht-Parteien-Haus in Paderborn und eignet sich ideal für Singles, Paare oder junge Berufstätige, die stadtnah wohnen und trotzdem ihren eigenen Rückzugsort genießen möchten.
Schon beim Betreten fällt das großzügige und gepflegte Treppenhaus auf. In der Wohnung selbst sorgt die große Diele für ein angenehmes Raumgefühl und verbindet alle Bereiche miteinander.
Wohnen mit viel Platz:
Das Herzstück der Wohnung ist das rund 20,43 m² große Wohnzimmer. Hier lassen sich Wohn-, Lounge- und Essbereich problemlos miteinander kombinieren.
Direkt angrenzend befindet sich der Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, einen entspannten Feierabend oder einen Abend mit Freunden über den Dächern von Paderborn.
Der vorhandene Balkonbelag wird erneuert, sodass der Außenbereich künftig wieder einen gepflegten und attraktiven Eindruck vermittelt.
Separate Küche inklusive Einbauküche:
Die etwa 12,74 m² große Küche bietet ungewöhnlich viel Platz für eine Dachgeschosswohnung.
Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits mit den wesentlichen Küchengeräten ausgestattet. Ein Geschirrspüler ist aktuell nicht vorhanden, kann bei Bedarf jedoch vom Mieter selbst ergänzt bzw. eingebaut werden, sofern die technischen Voraussetzungen eingehalten werden.
Durch die Größe der Küche bleibt zusätzlich Platz für einen kleinen Ess- oder Frühstücksbereich.
Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten:
Das Schlafzimmer verfügt über ca. 11,96 m² und bietet ausreichend Platz für Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel.
Auch hier sorgt die Dachgeschosslage für eine gemütliche Wohnatmosphäre, ohne dass der Raum an Alltagstauglichkeit verliert.
Tageslichtbad mit Badewanne:
Das rund 5,34 m² große Badezimmer verfügt über ein Dachfenster und damit über natürliches Tageslicht.
Ausgestattet ist das Bad mit einer Badewanne mit Dusche, WC, Spiegelschrank und Waschbecken.
Sonnenschutz an den Dachfenstern:
Die vorhandenen Dachfenster sind mit Außenrollos bzw. Sonnenschutz ausgestattet. Dadurch lassen sich direkte Sonneneinstrahlung und Wärmeentwicklung im Sommer deutlich reduzieren.
Praktisch im Alltag: Keller, Waschkeller und Fahrradzugang
Zur Wohnung gehört ein separater eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Kartons, Getränkekisten, Saisonartikel oder Sportausrüstung bietet.
Im gemeinschaftlichen Waschkeller steht ein der Wohnung zugeordneter Bereich zur Verfügung. Dort können Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden.
Besonders praktisch für Fahrradfahrer: Der Kellerbereich bzw. Fahrradkeller ist direkt über den Hof bzw. Parkplatz erreichbar. Fahrräder müssen somit nicht durch das Treppenhaus getragen werden.
Eigener Pkw-Stellplatz:
Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Damit entfällt die tägliche Parkplatzsuche rund ums Haus.
Raumaufteilung
Diele: ca. 10,79 m²
Wohnzimmer: ca. 20,43 m²
Küche: ca. 12,74 m²
Schlafzimmer: ca. 11,96 m²
Bad/WC: ca. 5,34 m²
Balkon/Loggia: anteilige Wohnfläche ca. 5,40 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 66,66 m²
Zusätzlich gehören zur Wohnung:
Einbauküche
eigener Kellerraum
Nutzungsmöglichkeit des gemeinschaftlichen Waschkellers für Waschmaschine und Trockner
Fahrradabstellmöglichkeit mit Zugang über Hof/Parkplatz
eigener Pkw-Stellplatz
Balkon
Sonnenschutz an den Dachfenstern
Für wen passt die Wohnung?
Die Wohnung eignet sich besonders gut für Singles, Paare, Berufseinsteiger oder Berufstätige, die eine helle Wohnung mit viel Platz, eigener Küche, Balkon und guter Alltagstauglichkeit suchen.
Die Vermietung erfolgt vorzugsweise an Nichtraucher.