- 33102 Paderborn
- Kaufpreis399.000,00 €
- ProvisionKäuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
- Objektnummer 795 (1/795)
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Objektbeschreibung
Objekttitel
Halle für Einzelhandel mit 2 Wohneinheiten
Lage
Die Stadtheide ist Paderborns nordöstlichster Stadtteil. Rund um das Einkaufscentrum "Heide-Center" haben sich diverse Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt, sowie namhafte Unternehmen wie z.B. die Benteler-Werke haben ihren Sitz in diesem Ortsteil. Grund ist auch die optimale Verkehrsanbindung zur B1.
Die Paderborner City ist ca. 2 km entfernt und bequem mit dem Bus erreichbar.
Ganz groß gefeiert wird beim Stadtheide-Fest im Sommer — eine Mischung aus Schützenfest und Partyevent.
Ausstatt_beschr
Kaminofen
Küche VB
Objektbeschreibung
Das Gewerbeobjekt in 1B-Lage bietet mit 255 m 2 beheizter Lager und Werkstattfläche sowie zwei Wohnungen / Büros 83 m2 und 120 m2 viele Möglichkeiten für Handwerksbetriebe und mittelständische Unternehmen. Neben einem fast ebenerdigen Zugang durch eine zweiflügelige Tür bietet die Halle auch eine nützliche Laderampe zum Be- und Entladen von Fahrzeugen. Die Lichte Höhe im Gewerbebereich beträgt 3,74 m. Der Boden ist ein mineralischer Industrieboden mit Verschleißschicht. Die Wohnungen haben je einen separaten Zugang. Sie wurden 1985 und 1990 an- und ausgebaut. Bei der ersten Wohnung gelangen Sie durch das schmiedeeiserne Tor in den einladenden Garten. Von hier sind es wenige Schritte durch den Garten bist zur Haustür. Ein paar Stufen und Sie gelangen in den Hausflur der renovierten Wohnung. Von hier erreichen Sie die Wohnküche mit Esstisch, die Platz für die ganze Familie bietet. Das Kinderzimmer ist genau wie das Wohnzimmer auf der Sonnenseite gelegen und ermöglicht den Blick ins Grüne. Die hellen Zimmer sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Diese wird an kalten Winterabenden im Wohnzimmer durch den Kaminofen gesteigert. Ein Genuss, mit einem Glas Wein, die wärmenden Flamen zu genießen. Das Wohn-/ Esszimmer ist optimal aufgeteilt. Weiter finden Sie ein Badezimmer mit großer Dusche. Auch die Waschmaschine und Trockner finden hier Ihren Platz. Ein Elternschlafzimmer ist natürlich auch vorhanden. Der Teilkeller bietet Platz für die Dinge des täglichen Lebens. Der Garten ist in mitten der städtischen Bebauung als gemütlicher grüner Rückzugsort zu nutzen. Die zweite Wohnung ist genauso durch eine Tür, die von außen zum Garten führt, zu erreichen. Hier gibt es eine Küche, Badezimmer mit Wanne sowie ein Wohnzimmer als auch ein Schlafzimmer. Auf der Terrasse kann man die herrliche Abendsonne genießen.
Lt. Bebauungsplan kann das als Gewerbegebiet ausgewiesene Grundstück zu 80% bebaut werden. Eine 3-vollgeschossige-Bauweise ist hier zulässig mit einer max. Wandhöhe von 12 m und einer Dachneigung flacher/gleich 33 Grad, oder Staffelgeschoss. Eine teilweise Wohnbebauung ist zulässig.
Sonstige_angaben
Da es sich um ein Gebäude mit gemischter Nutzung handelt, sind die Energieausweise einmal für die Wohnungen und einmal für den Hallenteil separat auszuweisen. Der Ausweis "Zweifamilienhaus" ist nur für die Halle und der Energieausweis "sonstiges Wohngebäude" weist die zwei Wohnungen aus.
Ausstattung
- Bodenart
- Fliesen
- Befeuerung
- Gas
- Rampe
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 13.03.2033
- Energiebedarf
- 147,79 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr
- 1970
- Ausstelldatum
- 14.03.2023
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Kosten
- Kaufpreis
- 399.000,00 €
- Provision
- Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Flächen
- Gesamtfläche
- 458,0 m²
- Verkaufsfläche
- 255,0 m²
- Lagerfläche
- 255,0 m²
- Fläche beheizbar
- 458,0
- Einliegerwohnung
- true
Zustand
- Baujahr
- 1970
- Zustand
- GEPFLEGT