- 33102 Paderborn
- Kaufpreis85.000,00 €
- ProvisionMaklerprovision ist zu zahlen inkl. MwSt.
- Wohnfläche51,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer 938 (1/938)
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Objektbeschreibung
Objekttitel
- für Investoren! - Eigentumswohnung in zentraler Lage in Paderborn zu verkaufen
Lage
Paderborn ist eine lebendige Stadt mit einer hohen Lebensqualität und einer großen Studentenschaft. Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet, nur wenige Minuten von dem Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
In unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen sind das Naherholungsgebiet "Fischteiche" (2,3 km) sowie das Einkaufszentrum "Heide-Center" (1,6 km) mit vielen Geschäften, Apotheken, Friseuren und Gastronomiebetrieben, die für das leibliche Wohl sorgen. Für Sportbegeisterte ist der Paderborner Tennis-Club (2,4 km) , das Bowling-Center sowie der Laufpfad rund um die Fischteichen nur ca. 2 km entfernt.
Ausstatt_beschr
Balkon
Kellerraum
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
1 Garagenstellplatz
Gegensprechanlage
Objektbeschreibung
Diese charmante, vermietete Wohnung befindet sich in der attraktiven Universitätsstadt Paderborn und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, die Nähe zur Universität und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses.
Durch das zeitlos gestaltete Treppenhaus erreichen Sie im II. Obergeschoss die praktisch geschnittene 51 qm große Eigentumswohnung welche hell und freundlich gestaltet ist. Sie bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Badezimmer sowie in den Wohn- Essbereich mit integrierter Küche. Auf dem nach Süden hin ausgerichteten Balkon können Sie bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen.
Wohnzimmer mit Kochecke: 26 m2
Schlafzimmer: 15 m2
Bad: 4 m2
Flur: 5 m2
Balkon (anrechenbar): 1 m2
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Kellergeschoss befindet sich ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum.
Fenster und Terrassentür wurden im Jahr 1995 erneuert (isolierverglaste Kunststoffelemente). Die Heizungsanlage ist eine zentrale Warmwasserheizungsanlage mit Gasfeuerung. Das Errichten von einer Wallbox ist genehmigt.
Diese Immobilie ist besonders interessant für Investoren, die in den wachsenden Immobilienmarkt von Paderborn einsteigen möchten. Die bereits bestehenden Mieteinnahmen garantieren eine sofortige Rentabilität und minimieren das Risiko eines Leerstands. Zudem ist die Nachfrage nach Wohnraum in Universitätsstädten konstant hoch, was die Wertsteigerung der Immobilie langfristig begünstigt.
Fazit: Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine vermietete Wohnung in Paderborn zu investieren. Die Kombination aus zentraler Lage, stabilen Mieteinnahmen und dem Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition.
Die monatliche Mieteinnahme der Wohnung beträgt 270,00 EURO zzgl. 120 EURO Nebenkosten, für die separat vermietete Garage werden derzeit mtl. 30,68 € gezahlt. Das Hausgeld beträgt mtl. 177 EURO.
Sonstige_angaben
Die Pkw-Garage muss separat zu einem Kaufpreis von 12.000 EURO erworben werden.
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Süd
- Wasch / Trockenraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 27.08.2028
- Energiekennwert
- 124,22 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr
- 1974
- Ausstelldatum
- 28.08.2018
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Vorname
- Olaf
- Name
- Fritz
- Email Direkt info@fairplan-immobilien.de
- Telefon Durchwahl
- +49 5254 9320600
- Mobil
- +49 171 6556919
- Feedback info@fairplan-immobilien.de
Kosten
- Kaufpreis
- 85.000,00 €
- Provision
- Maklerprovision ist zu zahlen inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 51,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- GEPFLEGT
Dokumente
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