- 23552 Lübeck
- Baujahr 1546
- Wohnfläche 47,0 m²
- Anzahl Zimmer 1
- Objektnummer 997 (1/997)
Lübeck-Stilvolle Galeriewohnung in der Lübecker Altstadt - 47 qm Wohnfläche zzgl. 18 qm Galerie/Nutzfläche zu verkaufen
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einem teildenkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1546.
Bereits beim Betreten der im Hochparterre gelegenen Wohnung entfaltet sich eine besondere Wohnatmosphäre: Großzügige Raumhöhen von 4,60m im Wohn-Essbereich, ein offenes Wohnkonzept und eine stilvoll inszenierte Sichtziegelwand aus der Entstehungszeit des Hauses schaffen ein einzigartiges Ambiente. Die großen Bogenfenster sorgen für angenehmes, weiches Tageslicht und unterstreichen die Gemütlichkeit des Wohnbereichs.
Der hochwertige Eichenparkettboden verleiht der Wohnung Wärme und Eleganz. Die moderne, offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Über eine maßgefertigte Treppe mit integrierten Stauraumlösungen gelangt man auf die ca. 18 qm große Galerieebene, welche eine Deckenhöhe von ca. 2m hat. Diese ist ideal als Schlafzimmer und/oder Büro nutzbar. Diese 18 qm sind zur Nutzfläche gerechnet, aber nicht zur Wohnfläche. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick in den Wohnbereich.
Das Gebäude wurde 2014 umfassend kernsaniert, wobei die historische Substanz erhalten und modernisiert wurde. Ein Personenaufzug sowie ein Reinigungsservice sorgen für zusätzlichen Komfort.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 47 m² + Nutzfläche Galerie 18 qm
Zimmer: 1
Baujahr: 1546
Kernsanierung: 2014
Hausgeld: ca. 350 € inkl. Heizkosten
Heizung: Gas-Zentralheizung
Wohneinheiten: 8 auf 4 Ebenen
Ausstattung:
Eigentumswohnung mit Galerieebene
Sichtziegelwand
Eichenparkettboden
Offene moderne Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten und angrenzendem Vorratsraum mit viel Stauraum
Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper und großzügigen Einbauschränken
Schiebetür zwischen Wohn- und Flurbereich
Große Bogenfenster (Nordausrichtung)
Personenaufzug
Kelleranteil
Bereits beim Betreten der im Hochparterre gelegenen Wohnung entfaltet sich eine besondere Wohnatmosphäre: Großzügige Raumhöhen von 4,60m im Wohn-Essbereich, ein offenes Wohnkonzept und eine stilvoll inszenierte Sichtziegelwand aus der Entstehungszeit des Hauses schaffen ein einzigartiges Ambiente. Die großen Bogenfenster sorgen für angenehmes, weiches Tageslicht und unterstreichen die Gemütlichkeit des Wohnbereichs.
Der hochwertige Eichenparkettboden verleiht der Wohnung Wärme und Eleganz. Die moderne, offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Über eine maßgefertigte Treppe mit integrierten Stauraumlösungen gelangt man auf die ca. 18 qm große Galerieebene, welche eine Deckenhöhe von ca. 2m hat. Diese ist ideal als Schlafzimmer und/oder Büro nutzbar. Diese 18 qm sind zur Nutzfläche gerechnet, aber nicht zur Wohnfläche. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick in den Wohnbereich.
Das Gebäude wurde 2014 umfassend kernsaniert, wobei die historische Substanz erhalten und modernisiert wurde. Ein Personenaufzug sowie ein Reinigungsservice sorgen für zusätzlichen Komfort.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 47 m² + Nutzfläche Galerie 18 qm
Zimmer: 1
Baujahr: 1546
Kernsanierung: 2014
Hausgeld: ca. 350 € inkl. Heizkosten
Heizung: Gas-Zentralheizung
Wohneinheiten: 8 auf 4 Ebenen
Ausstattung:
Eigentumswohnung mit Galerieebene
Sichtziegelwand
Eichenparkettboden
Offene moderne Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten und angrenzendem Vorratsraum mit viel Stauraum
Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper und großzügigen Einbauschränken
Schiebetür zwischen Wohn- und Flurbereich
Große Bogenfenster (Nordausrichtung)
Personenaufzug
Kelleranteil
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage der Hansestadt Lübeck – in der Braunstraße, eingebettet in die historische Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.
Zentrale Altstadtlage mit historischem Flair:
Die Braunstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur innerhalb der Lübecker Altstadt aus. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, kleinen Gassen und dem typischen hanseatischen Charme. Trotz der zentralen Lage handelt es sich um eine vergleichsweise ruhige Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr.
Kurze Wege & hervorragende Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Cafés
Ärzte, Apotheken sowie Banken
Restaurants und kulturelle Einrichtungen
Schulen und Kindergärten
Die Lübecker Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Museen und Sehenswürdigkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Hoher Freizeit- und Erholungswert:
Die nahegelegenen Uferbereiche der Trave sowie diverse Grünanlagen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge entlang des Wassers oder durch die historische Altstadt unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Lage.
Gute Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der Lübecker Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig gut erschlossen.
Fazit:
Die Lage vereint auf ideale Weise historisches Ambiente, zentrale Erreichbarkeit und ruhiges Wohnen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Zentrale Altstadtlage mit historischem Flair:
Die Braunstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur innerhalb der Lübecker Altstadt aus. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, kleinen Gassen und dem typischen hanseatischen Charme. Trotz der zentralen Lage handelt es sich um eine vergleichsweise ruhige Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr.
Kurze Wege & hervorragende Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Cafés
Ärzte, Apotheken sowie Banken
Restaurants und kulturelle Einrichtungen
Schulen und Kindergärten
Die Lübecker Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Museen und Sehenswürdigkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Hoher Freizeit- und Erholungswert:
Die nahegelegenen Uferbereiche der Trave sowie diverse Grünanlagen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge entlang des Wassers oder durch die historische Altstadt unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Lage.
Gute Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der Lübecker Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig gut erschlossen.
Fazit:
Die Lage vereint auf ideale Weise historisches Ambiente, zentrale Erreichbarkeit und ruhiges Wohnen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Kontaktperson
FairPlan Immobilien GmbH Herrn Olaf Fritz
Ausstattung
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Gas |
| Fahrstuhl | Personen |
| Abstellraum |
Zustand
| Baujahr | 1546 |
| Zustand | MODERNISIERT |
Energiepass
- Energieausweistyp
- BEDARF
- Gültig bis
- 02.07.2024
- Energiebedarf
- 88
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr
- 1546
- Ausstelldatum
- 03.07.2014
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn